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コスト削減
ビルの経営には様々なコストが発生します。
ビル経営は、良い協力会社と長期で関係を築き、信頼関係の中で管理をおこなっていくことが必要ですが、他方コストに競争原理が働かず、一般より高い価格で発注をおこなっているケースが多く見られます。
専門家の目線で適正なコストを査定し、過剰な価格を適正な水準に戻すことで、大きなキャッシュフロー改善効果をだすことができます。
月額保守コストの最適化
エレベータ保守、清掃、キュービクル保守 等
各種ビル設備工事の最適化
外壁工事、屋上防水工事、給排水工事、エレベータ更新工事等
月額保守コスト最適化事例（渋谷区,5階建,RC）
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| エレベーター保守 | 45,000 |
| 業務委託費 | 60,850 |
| 清掃業務計 | 44,500 |
| 給排水衛生設備 | 2,000 |
| 消防設備計 | 6,000 |
| 機械警備 | 18,000 |
| キュービクル保守 | 16,000 |
| 電気料金 | 415,000 |
| 固定資産税 | 513,682 |
| 合計 | 1,121,032 |
| 月額 | 削減額 | 削減率 |
|---|---|---|
| 30,000 | ▴15,000 | ▴33.3% |
| 30,425 | ▴30,425 | ▴50.0% |
| 40,450 | ▴4,050 | ▴9.1% |
| 2,000 | 0 | 0% |
| 5,000 | ▴1,000 | ▴16.7% |
| 16,000 | ▴2,000 | ▴11.1% |
| 13,000 | ▴3,000 | ▴18.8% |
| 374,330 | ▴40,670 | ▴9.8% |
| 368,064 | ▴145,618 | ▴28.3% |
| 879,269 | ▴241,763 | ▴21.6% |
月間 削減額
241,763円
年間 削減額
約290万円
25年累計
約7,253万円
費用最適化が可能な主な項目一覧
保守費用関連
- エレベーター保守費
- キュービクル保守費
- 建物管理費（PM費）
- 清掃業務費
- 給排水衛生設備費
- 消防設備管理費
- 機械警備費
工事費用関連
- エレベーター更新工事費
- キュービクル更新工事費
- 外壁補修工事費
- 屋上防水関連工事費
- 給排水関連工事費
- ポンプ関連工事費
- ビルの建築工事費
その他の費用関連
- 電気代
- 補助金の取得
税金関連
- 固定資産税の最適化
- 不動産取得税の最適化
- 法人税／所得税／相続税の最適化
- 相続税の還付